Preguntas frecuentes sobre Property law

El Property law o derecho de propiedad regula todos los aspectos relacionados con la adquisición, posesión, uso, transmisión y protección de bienes inmuebles. Esto incluye desde la redacción de contratos de compraventa y arrendamiento hasta el análisis registral, la resolución de disputas de linderos y el cumplimiento de las normativas urbanísticas municipales.

La debida diligencia (o due diligence) es un análisis técnico y jurídico exhaustivo del inmueble. Permite comprobar si la propiedad tiene cargas financieras (como hipotecas o embargos), si está al corriente de impuestos, si cumple con la legalidad urbanística y si el vendedor es realmente el propietario legítimo. Realizar este proceso evita sorpresas judiciales y pérdidas económicas graves en el futuro.

De forma general, se requiere la escritura de propiedad anterior, una nota simple informativa del Registro de la Propiedad actualizada, el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad (según la comunidad autónoma) y el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios.

Los conflictos entre copropietarios o herederos suelen resolverse mediante la extinción de condominio o, en su defecto, mediante la venta de la propiedad de mutuo acuerdo. Si no existe consenso, se puede acudir a la vía judicial para solicitar la división de la cosa común, donde el inmueble podría ser subastado públicamente para repartir el valor económico obtenido.

Además del precio de venta, el comprador debe prever el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano, o el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para viviendas nuevas. Asimismo, se deben calcular los honorarios de la notaría, del Registro de la Propiedad y los costes de gestión o asesoramiento legal profesional.